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房市新政一个月:各地积极跟进 政策效应逐步显现
北京,2024年6月18日 - 5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措,被称为“517楼市新政”。一个月来,各地积极跟进,相关政策效应逐步显现,市场信心逐步回暖。
政策频出,释放积极信号
“517楼市新政”主要包括以下内容:
- 取消全国层面房贷利率下限
- 下调首付比例和公积金贷款利率
- 设立保障性住房再贷款
**各地结合自身实际,出台了一系列细化政策。**例如,上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例;杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策;郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。
市场反应积极,成交量有所回升
从各地的数据来看,“517楼市新政”对市场产生了积极影响。
- **新房市场:**据国家统计局数据,5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降,但降幅有所收窄;二线城市新房价格总体平稳;三四线城市新房价格小幅回升。
- **二手房市场:**据贝壳研究院数据,5月份,重点50城二手房价格环比下跌,但降幅有所收窄。
业内人士认为,“517楼市新政”及其后续政策落地,有利于促进房地产市场平稳健康发展。
房企加快复工复产,投资信心有所增强
“517楼市新政”也提振了房企的信心。
- 据克而瑞数据,5月份,百强房企销售额同比下降28.9%,但降幅较4月份有所收窄。
- 据中指研究院数据,5月份,重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%,但降幅较4月份有所收窄。
**业内人士表示,**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现,房企投资信心将进一步增强,房地产投资将有所回升。
专家建言,长效机制需加快建立
**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效,但房地产市场仍处于调整期。
- **专家建议,**应加快建立和完善住房长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
- **具体而言,应加大对保障性住房的供给力度,**完善住房分配体系;**加强对房地产市场的监管,**规范市场秩序;**引导房地产行业转型升级,**提高发展质量。
央行持续关注长期国债收益率 释放货币政策调节空间
北京讯 近期,中国人民银行(央行)多次表态关注长期国债收益率,并通过公开市场操作等方式对市场流动性进行调控。业内人士普遍认为,央行此举意在维护债券市场稳定,并为进一步降息释放空间。
央行释放降息信号
央行在近期多次会议和活动中均提到要关注长期国债收益率。央行行长易纲在6月13日举行的国务院新闻发布会上表示,央行将坚持稳健货币政策,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,支持实体经济发展。他还指出,要密切关注市场利率变化,保持债券市场平稳运行。
央行副行长刘国强在6月15日举行的“2024年中国金融发展论坛”上表示,央行将坚持房住不炒原则,保持房地产信贷稳定发展。他还指出,要统筹好货币政策工具的运用,保持流动性合理充裕,支持实体经济发展。
市场预期降息空间增加
央行对长期国债收益率的持续关注,被市场解读为央行可能进一步降息的信号。中信证券首席经济学家明明表示,央行关注长期国债收益率,一方面是为了维护债券市场稳定,另一方面也是为进一步降息释放空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,央行降息的可能性依然存在。他指出,当前经济下行压力仍然较大,需要货币政策进一步支持实体经济发展。
专家建议相机调控
招商证券首席宏观分析师谢亚轩认为,央行应该相机调控,灵活运用货币政策工具。他指出,如果经济下行压力加大,央行可能会进一步降息;如果经济出现过热迹象,央行可能会采取紧缩措施。
光大证券首席金融分析师王一平认为,央行应该注重政策的协调性。他指出,货币政策要与财政政策、产业政策等政策协调配合,形成合力,共同支持实体经济发展。
新闻来源
- 央行多次表态关注长期国债收益率 常规货币政策或仍有操作空间 [移除了无效网址]
- 央行关注长期国债收益率:常规货币政策或仍有操作空间
- 央行多次表态关注长期国债收益率 料常规货币政策仍有操作空间
发布于:2024-07-05 14:08:05,除非注明,否则均为
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